□河南法治報(bào)記者宋夢杰通訊員李韶鋒

基本案情

2021年10月，齊某將名下房屋租給李某用于經(jīng)營飲品店，雙方簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定租期為三年。協(xié)議中明確，租賃期內(nèi)如李某需對房屋進(jìn)行裝修或改動(dòng)，須事先征得齊某同意，并對租金及違約金等事項(xiàng)作出了約定。

2024年10月，租賃期滿后，李某雖將房屋鑰匙交還齊某，但直至一個(gè)多月后才搬離其個(gè)人物品，搬離后，李某電話告知齊某，雙方未辦理交接手續(xù)。齊某在接收到房屋后進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)吊頂、燈具、房門等多處被損壞，認(rèn)為李某存在主觀惡意，遂要求李某賠償相應(yīng)維修費(fèi)用及因未能及時(shí)收房產(chǎn)生的租金損失。李某辯稱，吊頂損壞系拆除空調(diào)所致，孔燈是自己裝修時(shí)購買添置，均屬合理作業(yè)范疇，不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)商無果后，齊某將李某訴至鞏義市法院。

判決結(jié)果

法院經(jīng)審理認(rèn)為，租賃期滿后，承租人李某負(fù)有返還租賃房屋的義務(wù)。本案中涉及的吊頂、孔燈、地板等裝飾裝修已與房屋形成附合，根據(jù)雙方協(xié)議約定，李某應(yīng)于租賃期滿當(dāng)日將房屋鑰匙及處于正常使用狀態(tài)的房屋交還齊某。但李某未按時(shí)履行交還義務(wù)，且在拆除部分裝修物過程中未盡合理注意義務(wù)，造成房屋損壞，致使返還的房屋不符合正常使用條件。齊某就損壞問題通知李某后，李某亦未進(jìn)行修復(fù)。因此李某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。此外，李某逾期搬離物品的行為，導(dǎo)致齊某無法及時(shí)對外出租房屋，造成租金收益損失，李某對此也應(yīng)予以補(bǔ)償。鞏義市法院依法判決李某向齊某支付房屋維修費(fèi)用8000元及租金損失10500元。

法官說法

本案的核心爭議點(diǎn)之一，在于李某是否有權(quán)拆除其裝修時(shí)添置的物品。依據(jù)法律規(guī)定，租賃期間的裝修可區(qū)分為“可分離物”與“附合裝修”兩類。如可移動(dòng)的家具、電器屬于“可分離物”，如無特殊約定，租客可以帶走；但對于已與房屋形成一體、非經(jīng)毀損無法分離或分離成本過高的裝修，例如吊頂、地板等，則構(gòu)成“附合裝修”。承租人若強(qiáng)行拆除，應(yīng)對由此造成的物品損壞承擔(dān)賠償責(zé)任。

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