原標題：房屋在保修期內(nèi)及屆滿后多次滲水 法院：開發(fā)商幾次修復均未達到滿足正常使用標準，應(yīng)進行修復

本報訊 房屋在保修期內(nèi)屢次出現(xiàn)滲水問題，保修期滿后再次出現(xiàn)同樣問題，該由誰承擔責任？近日，廣東省佛山市中級人民法院對這起商品房預(yù)售合同糾紛案作出二審判決，維持佛山市三水區(qū)人民法院一審判決結(jié)果，由開發(fā)商對房屋質(zhì)量問題進行修復。

2016年4月9日，邵某向某管理公司購買房屋，并簽訂《住宅質(zhì)量保證書》。該保證書約定，房屋防水以及外墻等區(qū)域的滲漏保修期限為五年，其間如因防水材料、設(shè)計或施工質(zhì)量問題導致滲漏，開發(fā)單位無償進行維修并滿足有關(guān)規(guī)范及標準。同年11月，邵某在被通知收房時發(fā)現(xiàn)，房屋存在外墻滲水等質(zhì)量問題，要求某管理公司進行維修。次年1月，邵某辦理收房手續(xù)。

自收房后至2024年間，案涉房屋多次出現(xiàn)滲水問題，某管理公司數(shù)次對此進行修復。其中，2022年7月，房屋出現(xiàn)滲水問題，某管理公司于同年10月進行維修。2024年5月，房屋又一次出現(xiàn)滲水問題，此時某管理公司以五年保修期已過為由拒絕維修。邵某遂訴至法院，請求判令某管理公司對房屋質(zhì)量問題進行修復。

一審法院判決某管理公司對房屋質(zhì)量問題進行修復。某管理公司不服，提出上訴。

佛山中院審理后認為，案涉房屋漏水部位屬于房屋交付前已完成的工程，滲水質(zhì)量問題在保修期內(nèi)多次出現(xiàn)，某管理公司雖多次進行修復但均未徹底解決。滲水問題在保修期屆滿后不久再次出現(xiàn)，表明房屋滲水質(zhì)量問題在保修期內(nèi)已經(jīng)存在，只是其造成的損害在后期才顯現(xiàn)。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，某管理公司作為房屋的出賣人，對其銷售的房屋負有質(zhì)量瑕疵擔保義務(wù)，交付的房屋必須符合法律規(guī)定或合同約定的質(zhì)量標準。盡管房屋防水工程的保修期已滿，但某管理公司保修責任的完成應(yīng)以對商品房瑕疵修復達到滿足房屋正常使用標準為前提。從房屋發(fā)生滲水的間隔時間來看，某管理公司的數(shù)次修復行為不符合社會大眾對房屋工程質(zhì)量的合理期待。故此，法院認為邵某要求某管理公司對墻體滲水問題繼續(xù)履行保修義務(wù)，合法有理，判決駁回上訴，維持原判。目前，該判決已生效。

（冷瑞雪）

來源：人民法院報

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